最近有一个机缘巧合需要在苏州买房子，还是得必须在高新区(就是原来的虎丘区)买——好奇怪的设定但现实就是这样。但是不管怎样心里还是比较慌的——这个节骨眼儿买了得是站在山顶啊，所以在去苏州的火车上，就着手机热点，研究下苏州的房价历史和调控的关系。
费了好大劲从58上面下载了苏州的房价曲线，分成了三个视角来看：全市、高新区、狮山板块（高新区的核心板块）。
同时结合房地产调控的历史：
- 2008年11月，4万亿计划出台
- 2010年11月，苏州限购，居民在市区只能购买一套住房（限购）
- 2014年7月，取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋（放松）
- 2016年10月，非本市户籍首套2年社保，禁售2套、本市户籍禁3套（限购）
- 2017年1月-7月，商改住、提高土地竞拍门槛、推进全装修以及建立住房租赁市场各项措施（轻微限购）
- 2019年5月，工业园区和高新区新房三年可转让、工业园区二手房五年可转让（区域限购）
- 2019年7月，全域二手房五年转让（全面限购）
可以看到：
- 苏州房价基本上是单调上升的趋势，即使有局部下跌也只是微调，长期上看是一直上升的，大跌的可能性很低。
- 涨幅上，基本三个视野看都差不多，不同的是狮山板块的涨幅要远高于全市，而且涨价会先于全市5个月（不过这个时间也渐渐在减小），这主要还是得益于优质学区的加成。
- 政策对房价的变化几乎起不上太大作用，限购后会从大涨退化成微涨，而开始限购的时候一般房价已经完成了比较大的涨幅（限购政策是骗人的？）。而放松限购后一般也不会立马大涨（微涨还是有可能的），但之后一定会涨，从之前的经验来看大概需要1年时间。
基于这个数据基本可以预测苏州的房价：短期内横盘或者微涨，长期（5年左右）会有一轮大的涨幅。